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北京購房新政!首套房首付比例最低降至20%

來(lái)源:央視新聞客戶(hù)端   發(fā)布時(shí)間:2024-06-27 15:01:48

  6月26日,北京宣布調整住房商貸最低首付比例和利率下限,首套房最低首付比例從30%調整至20%,5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%;調整住房公積金房貸最低首付比例;支持多子女家庭改善性住房需求;提高購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度,最高至160萬(wàn)等政策措施。

  首套房首付比例最低降至20%

  在優(yōu)化住房信貸政策方面,購買(mǎi)首套住房,最低首付款比例調整為不低于20%,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

  而購買(mǎi)第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況。如果所購房屋位于五環(huán)以?xún)?,最低首付比例調整為不低于35%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn),調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.9%;如果所購房屋位于五環(huán)以外,最低首付比例調整為不低于30%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn),調整后,5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

  銀行業(yè)金融機構根據要求,結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

  公積金最高可貸160萬(wàn)元

  在優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面,一是降低首付款比例。對于申請住房公積金貸款購買(mǎi)首套商品住房,最低首付款比例調整為不低于20%;申請公積金貸款購買(mǎi)第二套商品住房的,如果所購房屋位于五環(huán)以?xún)?,最低首付比例調整為不低于35%,如果所購房屋位于五環(huán)以外,最低首付比例調整為不低于30%。

  二是提高住房公積金貸款額度。不過(guò),上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑。具體來(lái)看,申請公積金貸款購買(mǎi)二星級、三星級綠色建筑的借款人,可貸款額度上浮20萬(wàn)、30萬(wàn);購買(mǎi)A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人,可貸款額度上浮10萬(wàn)、20萬(wàn)、30萬(wàn);購買(mǎi)超低能耗建筑的借款人,可貸款額度上浮40萬(wàn)。

  需要注意的是,如果同時(shí)滿(mǎn)足上述多個(gè)適用條件的借款人,上浮額度可累加,最多可上浮40萬(wàn),但最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。

  其中新建住房自6月27日起實(shí)施,存量住房自2024年10月1日起執行。

  多孩家庭購買(mǎi)第二套房按首套認定

  此外,政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措,對于北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭,購買(mǎi)第二套住房的,在個(gè)人住房貸款中認定為首套房。

  北京此次還提出,組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng),近期,北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )將搭建對接平臺,鼓勵更多開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構參與,對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易,舊房成功出售后,相關(guān)訂金轉為購買(mǎi)新房的首付款;如在一定時(shí)期內未能成功出售的,開(kāi)發(fā)商企業(yè)無(wú)條件退還訂金。

責任編輯:平小娜